“定金”“訂金”要分清

“定金”“訂金”要分清

 

律師還特別提醒購房者,簽認購書時要明確所交款項是“定金”還是“訂金”,因為二者的法律后果是不同的。

 

 

“‘訂金’只是預付款的一部分,起不到擔保債權的作用,在開發商違約不簽訂合同的情況下,無法得到雙倍的返還。”律師表示,而“定金”則不同,在商品房銷售中,定金罰則同樣適用,即“因買受人的原因導致無法簽訂合同定金不退,因出賣人的原因導致無法簽訂合同的出賣人應雙倍返還定金”。

 

 

不過,定金罰則還有一個前提,那就是開發企業必須在取得房屋合法的銷售證件后,才能收取買房人的定金。林律師說,所謂房產取得合法的銷售證件,也就是說該項目符合預售條件,簡言之,對于期房,開發商只有取得預售許可證,才能對外公開發售,才能收取買受人的定金。

 

 

因此,作為消費者,還應先搞清楚開發商是否有合法的銷售證件,是否有權收取定金。在不具備合法銷售證件的條件下,開發商如果提前向社會發售房產,則買受人認購時交納的只為保留金,購房者隨時可以選擇退房,保留金如數退還,對購房者的約束力較小。“而且開發商在沒有銷售許可證的情況下,收取客戶的定金,本身也是違反相關規定的。”


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